PRONÁJEM s vyšší kaucí
Pronajmout nemovitost s vyšší kaucí než je obvyklé. Má to svá specifika. Chcete vědět více, čtěte.
O velké byty se většinou zajímají skupiny a nebo rodiny, preferující dobrou dispozici bytu.
Za měsíc nabídky bytu se ozvali pouze 4 zájemci. Z toho 2 rodiny a 2 skupiny po 3 lidech. Skupiny byli vždy cizinci mimo EU. Skupinám se byt líbil a projevili zájem o nájem.Rodiny po prohlídce bytu odmítli, z důvodů dispozice bytu.
Pro majitele je vždy těžké se srovnat se skupinou a primárně odmítá skupinové bydlení.
Je tedy velmi důležité prověřit všechny zájemce velmi pečlivě.Naštěstí cizinci jsou zvyklí, že v případě zájmu o nájem jsou prověřováni. Nemají problém předat o sobě požadované informace.
Předání kontaktu na zaměstnavatele pro ověření, nahlédnutí do výpisu z účtu ohledně výše příjmu, případné předání kontaktu na současného pronajímatele jejich bydlení pro doporučení a tzv. skryté ověřování zájemce na úřadech a institucích.
Cizinci jsou též zvyklí, že kauce nájmu bývá 2 až 3 násobek výše měsíčního nájmu. Je tomu běžné např. Německu či jiném státu na Západě, kde je nájemní bydlení více zakořeněné.
Zákon umožňuje majitelům požadovat dopředu nejvýše 3 měsíční nájmy jako kauci. Většina majitelů se obává využít možnost maximální kauce.
Nejenom, že pro majitele je povinnost kauci ročně úročit. Ale může být pro nájemce nad finanční možnosti, složit takto vysokou kauci.Majitel se zalekne, že zájemce ztratí zájem a také si již chce začít užívat příjem z bytu co nejrychleji.
Ale je potřeba si uvědomit rizika nízkých kaucí!
Mnozí pronajímatelé již mají zkušenost ze vzniklých škod a dluhů z pronájmů a jejím nepokrytím nízkou kaucí.
Doporučuji majitelům vždy minimálně 2 kauce + povinné pojištění pronajímané nemovitosti nájemcem!
Upozorňuji majitele, že nájemník má právo na úroky z kauce a to ve výši zákonné sazby. Konkrétní výši úroků však zákon nestanovuje. Měřítkem však můžou být úroky, které by poskytla v běžném období banka. Obecně lze říci, že půjde o rozpětí přibližně 6 – 14 % ročně za tento rok. Ze 100 tis. 6-14 tis. navíc při vracení kauce už nejsou drobné.
Ale vraťme se k tomuto bytu. Po získání všech informací a prověření postupem, jak jsem psal, je další krok schůzka s majitelem.
Tato schůzka majitel/pronajímatel vs. zájemce/nájemce je důležitá pro vytvoření mezilidského vztahu. 🤝Majitel si vybral. Byl nadšený ze skupiny 3 dívek z Kyrgyzstánu!
Když se vše udělá jak má, majitel je spokojený, nájemci jsou spokojený a zprostředkovatel má dobrý pocit z dobře odvedené práce!
🌞 Tento byt jsem prodal majitelům v roce 2023, pomohl jsem jim financování hypotékou v eurech a nyní se na mě obrátili, abych jim pomohl získat i skvělé nájemníky! 👍