PŘIPRAVUJI K PRODEJI

PŘIPRAVUJI K PRODEJI v roce 2024

Pěkný rohový rodinný dům se zahrádkou a samostatnou garáží, v klidné lokalitě obce Květnice, hned za hranicí hlavního města Prahy.

Kvalitní dřevostavba z roku 2011 poskytne ideální pohodové bydlení rodině s dětmi nebo lidem toužící po klidu s přátelskou komunitou v pěkném prostředí. Lokalita rodinných domů se nachází v klidné části obce Květnice na východním okraji Prahy u Újezdu nad Lesy v těsné blízkosti přírody a bezprostřední blízkosti středočeských Úval.

V blízkém okolí se rozléhá chráněná krajinná oblast Škvorecká obora, Klánovická rezervace a je zde mnoho turistických cest.

V obci Květnice se nachází mateřská škola, penziony, střelnice, restaurace, dětské hřiště, rybník.

Dopravní dostupnost zajišťují pravidelné příměstské autobusové linky v Květnici. Vlak lze využít buď v sousedních Úvalech, nádraží v Úvalech 4 km nebo vlak z Prahy Klánovice 5,2 km, kde každý vlak čeká na autobus MHD. Cesta vlakem na Masarykovo nádraží v Praze trvá 21 minut. Ke stanici metra B - Černý Most se dostanete autem za "20 minut" 14 km, ke stanici metra A - Depo Hostivař "25 minut" 17 km. V případě dostavby přeložka silnice I/12 Běchovice - Úvaly se celková prostupnost dopravy v lokalitě zlepší.

Dům má pozici, že je blíže v docházkové vzdálenosti na zastávku Sídliště Rohožník v Újezdě nad Lesy, cca 10 min chůze od domu, již v tarifu pražské integrované dopravy nikoliv příměstského tarifu. Též jsou bližší nákupy v této lokalitě: Albert 2,5 km, Lidl 3,3 km, Penny Market 4,2 km a lékárna, zdravotní středisko, škola, školka, polyfunkční dům atd.

Rodinný dům poskytuje užitnou plochu 150 m2, na pozemku o velikosti 246 m2, se samostatnou garáží 24,76 m2.

V prvním podlaží nalezneme při příchodu do domu předsíň (5,89 m2) následuje obývací pokoj (22,86 m2) propojený s kuchyní (12,71 m2) se výstupem na zahradu, krbovými kamny, výstupem chlazení a topení z tepelného čerpadla. Dále šatnu (2,16 m2) a koupelnu se sprchovým koutem a toaletou, bojlerem (5,45 m2).

Do druhého podlaží se dostaneme schodištěm. V patře je menší chodba (4,56 m2) se vstupem na půdu. S chodby dál můžeme pokračovat do dvou pokojů (10,34 m2 a 8,49 m2) či ložnice (16,92 m2) a koupelny s toaletou (3,97 m2). V pokojích jsou integrovány vestavěné skříně. Úložný prostor na půdě, zateplený (10,97 m2). Garáž o velikosti 24,76 m2 má vybudován úložný zateplený střešní prostor nad o velikosti cca (17 m2).

Dům byl vystavěn v energetické náročnosti budovy B. Na domě byli poté dodělány úpravy snižující energetickou náročnost. Tepelné čerpadlo vzduch-vzduch (ohřev i chlazení), fotovoltaika s bateriovým úložištěm o ročním výkonu cca 7000 kWh z roku 2023, krbová kamna v obývacím prostoru s prostupem do vrchních pokojů, přidané zateplení krovu / střechy. Dále bylo doděláno oplocení vpředu domu s brankou a vjezdovou bránou a též vystavěna garáž v roce 2016.

Dům je připojený na nízký i vysoký tarif VT odběru elektřiny, vodovod, kanalizaci.

Vytápění domu tepelné čerpadlo do hlavní místnosti domu, krbová kamna. V pokojích lokální elektrické panely. Z hlavní místnosti jsou udělány prostupy do horních pokojů kvůli rozvedení tepla z kamen či tepelného čerpadla. Spotřeba elektřiny za poslední 12 měsíců byla VT = ............. kWh a NT ............ kWh.

Jediné náklady domu jsou: zálohy elektrická energie .........,- Kč měsíčně, odběr vody .......,- Kč měsíčně na rok .......... A za odvoz odpadu roční poplatek 80 l popelnice, 1 x za 14 dní za ....................,- Kč.

Roční náklady na dům v současné situaci 2 dospělý a 2 malé děti, kde 1 dospělý a obě děti jsou stále doma, vycházeli za rok na ................tis.